Izgradnja izvan gradilišta privlači sve veću pozornost na građevinskim tržištima diljem Europe, Sjeverne Amerike i Australije. Umjesto dovršavanja većine građevinskih radova izravno na gradilištu, proizvođači proizvode strukturne komponente, građevinske module i unutarnje sustave u kontroliranom tvorničkom okruženju prije nego što ih transportiraju na lokaciju projekta za konačnu ugradnju. Ovaj se pristup sve više razmatra jer se građevinska industrija suočava s nedostatkom radne snage, rastućim troškovima i pritiskom da skrati rasporede projekata.
Jedan od glavnih razloga za ovu promjenu je sve veća poteškoća u upravljanju tradicionalnim građevinskim projektima na gradilištu. Vremenski uvjeti, ograničena kvalificirana radna snaga i komplicirana logistika gradilišta mogu utjecati na raspored izgradnje. Proizvodnja izvan gradilišta omogućuje izvođenje većeg broja radova u zatvorenom prostoru i može se nastaviti dok traju temelji i drugi pripremni radovi na gradilištu. Ovaj paralelni tijek rada može pomoći u smanjenju kašnjenja povezanih s vremenskim prilikama i učiniti rasporede projekta predvidljivijima.
Kontrola kvalitete još je jedan čimbenik koji stoji iza sve većeg prihvaćanja izgradnje izvan gradilišta. Tvornička proizvodnja pruža kontroliraniju radnu okolinu, gdje se materijali, dimenzije i procesi sklapanja mogu pregledati u različitim fazama. U usporedbi s radom na otvorenom, ovo također može smanjiti izloženost kiši, vjetru i drugim uvjetima koji mogu utjecati na materijale ili izradu.
Dostupnost radne snage posebno je važna na tržištima kao što je Australija. Nedavna industrijska izvješća pokazuju da manjak radne snage i duža vremena izgradnje vrše pritisak na ponudu stanova u zemlji. Pod tim uvjetima, premještanje dijela procesa izgradnje u tvornice može smanjiti količinu posla koji je potrebno dovršiti na gradilištu i bolje iskoristiti raspoloživu radnu snagu.
Izgradnja izvan gradilišta također može smanjiti materijalni otpad i smetnje na gradilištu. Komponente se proizvode prema planiranim dimenzijama, dok je manje materijala i radnika potrebno skladištiti ili upravljati na lokaciji projekta. Istraživanja i industrijske studije povezale su prefabrikaciju s poboljšanjima u produktivnosti, sigurnosti i upravljanju otpadom.
Međutim, izgradnja izvan gradilišta nije zamjena za tradicionalnu gradnju u svakom projektu. Potrebno je uzeti u obzir zahtjeve za prijevozom, pristup gradilištu, lokalne građevinske propise i koordinaciju projektiranja u ranoj fazi. Ekonomske koristi također ovise o vrsti projekta, obujmu proizvodnje i udaljenosti između tvornice i gradilišta.
Kako izgradnja postaje sve više usredotočena na predvidljive rasporede, učinkovito korištenje radne snage i kontroliranu proizvodnju, izgradnja izvan gradilišta vjerojatno će postati češći dio procesa izgradnje. Umjesto jednostavnog mijenjanja mjesta na kojem se zgrada sastavlja, pristup predstavlja širi pomak prema kombiniranju konstrukcije s metodama proizvodnje.
